Ковалев Тимофей
Специалист по строящейся недвижимости Записей в блоге: 2 Комментариев к записям: 0 |
По поводу сотрудничества с агентствами недвижимости05.12.2015 Очень часто для совершения
покупки в строящемся доме клиенту необходимо реализовать уже построенный
объект, будь то квартира, комната или загородный дом. Недавно столкнулся со следующей
ситуацией. Клиент проживает в Санкт-Петербурге, арендует комнату, рассматривает
покупку в новостройке, но не может ее совершить, по причине затягивающейся
продажи квартиры в другом регионе. Распространенная ситуация, не правда ли?! В моего клиента квартира
продается уже три месяца и задержка с ее реализацией связана не только с
кризисом на рынке вторичной недвижимости. Оказалось, что агентство
недвижимости с которым мой клиент заключил договор завысило цену квартиры и
прописало в договоре неустойку в 40 тысяч рублей при одностороннем прекращении
договора. Мне стало интересно, а в праве ли
агентство недвижимости прописывать такие условия, ведь результата то они не
достигли. Возможные варианты решения
проблемы: 1. Для
начала попробовать договориться с агентством недвижимости. Если там адекватное
руководство, то можно попытаться расстаться мирно без финансовых потерь. 2. Если договориться с агентством недвижимости не удалось переходим ко второму варианту развития событий. Вы официально должны предупредить агентство недвижимости о расторжении договора в одностороннем порядке (например, написать письмо на бумажном носителе), лучше всего с распиской о получении письма. Что касается,
санкций, неустоек, штрафов и всего прочего: Согласно статьей 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Возможность в одностороннем порядке отказаться от услуг также прописана в статье 32 Закона «О защите прав потребителей». Фактически понесенные расходы агентству недвижимости придется
доказать и это будет достаточно проблематично, так как результата в виде
проданной квартиры нет. Безусловно, необходимо внимательно
читать договор, к сожалению эта избитая формулировка и в нашей ситуации
актуальна. Если в договоре будет прописана цена конкретных услуг агентства, то
тогда клиенту финансовых потерь не избежать. Допустим может быть указана цена
показов квартиры потенциальным клиентам, юридического сопровождения сделки и
так далее. В моем случае представители
агентства недвижимости поступили с клиентом некорректно, они без предупреждения
увеличили стоимость квартиры и требовали выплаты неустойки при расторжении
договора. Но ведь бывают и обратные ситуации, когда представитель агентства
недвижимости проделал работу, искал клиентов, ездил на показы, тратил свои
деньги и время и неожиданно клиент, прикрываясь законом о защите прав
потребителей, расторгает договор. Простого выхода
из ситуации нет. Представьте себе, если мы прописываем цену каждого шага
агентства недвижимости, что остановит недобросовестных риэлторов искусственно
увеличивать объем выполненных работ? К сожалению,
это пример одной из многих ситуаций, которые характеризуют сегодняшний рынок
недвижимости. Отсутствие четкого законодательного регулирования взаимоотношений
между риэлторами и клиентами будет и дальше приводить к подобным сложностям. Из своего
личного опыта, могу сказать, что мне не раз приходилось продавать свои квартиры
как на вторичном рынке, так и по договору цессии (я занимаюсь частными
инвестициями в недвижимость). Я сам находил клиентов, а юридическое
сопровождение сделки доверял профессионалам. Но если времени на поиски клиентов
нет, то лучше обратиться к знакомому риэлтору. |
Поделиться | Просмотров записи - 13807 |
Имя | Сообщение |
---|
Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
Войти через ВКонтакте | Войти через Facebook | Войти через Одноклассники |
Следить за обсуждениемВы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся. |
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.